Acheter son terrain
Rechercher son terrain :
Par recherche personnelle : Vous avez déjà défini la zone géographique dans laquelle vous souhaitez faire construire. Petites annonces dans les journaux, agences immobilières ou notaires sont les sources à votre disposition.
Avec l’aide de MAISONS CMP : A titre gracieux, ce dernier peut vous apporter un soutien dans votre recherche foncière grâce à son fichier terrains et à sa connaissance du marché.
Choisir son terrain :
Terrain en lotissement ou diffus :
En lotissement : vous êtes sûr que le terrain est constructible et viabilisé.
Si votre terrain est isolé, consultez le POS (Plan d’Occupation des Sols) ou le PLU (Plan Local d’Urbanisme) à la Mairie et demandez un certificat d’urbanisme qui vous indiquera s’il est constructible et sous quelles conditions.
La qualité du terrain :
En consultant les plans au Cadastre, vous vérifiez la situation exacte du terrain et son environnement.
S’il y a lieu, MAISONS CMP peuvent faire intervenir un géomètre-expert.
Etudier l’emplacement, l’environnement : la proximité des commerces, des écoles, des voies d’accès et des transports : autant de points importants au quotidien qui permettront à votre terrain de prendre de la valeur.
Le prix du terrain :
Il est déterminé par la loi de l’offre et de la demande : en partie fonction de la localisation, du nombre de mètres carrés constructibles et de la qualité géologique du sous-sol, si elle est connue.
Son prix comprend : la valeur d’acquisition et les frais qui se décomposent entre les honoraires du notaire et les droits d’enregistrement.
L’achat du terrain :
Vous signez tout d’abord un compromis ou promesse de vente : Ce document doit mentionner les conditions suspensives qui vous protègent dans le cas de la non-obtention des prêts ou du permis de construire.
Vous signez ensuite l’acte de vente : Devant notaire qui vous rend effectivement propriétaire du terrain.